Inwestycja w lokal biurowy

30 czerwca 2015 / Iwona / 1 Komentarz

Inwestycja w lokal pod wynajem biura to duży nakład finansowy, a przy tym nie można liczyć się z szybkim zwrotem gotówki. Na zwrot włożonego kapitału, który będzie wpływał z wynajmu można liczyć nawet za około dwadzieścia lat. Jeśli jednak chcielibyśmy taki lokal sprzedać może się to okazać bardzo trudne, ponieważ w przeciwieństwie do zwykłych lokali mieszkalnych na kupno budynku czy dużego lokalu biurowego chętnych jest nie wielu. Koszt zakupu ewentualnego biurowca o powierzchni co najmniej 200 metrów to kilka milionów złoty.

Decyzja o zakupie lokalu z przeznaczeniem na biura wiąże się z pewnymi dodatkowymi kosztami związanymi z jego funkcjonowaniem, oraz podjęciem pewnych kroków urzędowych. Przede wszystkim należy koniecznie założyć działalność gospodarczą, bo takie wynajmowanie pomieszczeń z przeznaczeniem na biura tego wymaga. Następnie trzeba przeprowadzić remont, koniecznie należy uwzględnić miejsce na recepcję, która powinna znajdować się w widocznym miejscu na parterze. Recepcja ma za zadanie przyjmowanie korespondencji i kierowanie petentów do odpowiednich pokoi.

Obecnie w większości budynków użytku publicznego funkcjonuje monitoring, przyszli najemcy na pewno będą sobie tego życzyli. Podobnie może być również z klimatyzacją, która ostatnio jest już standardem w wielu tego typu lokalach działa.

Dobrym rozwiązaniem jest zainstalowanie rezerwowego generatora prądu, to oczywiście upoważnia nas do pobierania wyższej opłaty za prąd.

Bardzo ważną rzeczą jest aby w pobliżu biura funkcjonował parking najlepiej strzeżony. Nie można też zapominać o wykupieniu specjalnego ubezpieczenia, które będzie obejmowało ewentualne zniszczenia, włamania i inne niespodziewane wypadki, ale też będzie ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej.

Przed podjęciem zakupu lokalu czy budynku warto zwrócić uwagę na stopień ich zniszczenia i spróbować przeanalizować ewentualny koszt remontu. Jeżeli będzie to budynek, którego elewacja zewnętrzna wymaga remontu należy się liczyć z o wiele większymi kosztami. Warto też wziąć pod uwagę lokalizację nie jest to bez znaczenia łatwy dojazd do biura i jego umiejscowienie w dość widocznym miejscu jest często dodatkową zachętą.

#biuro#lokal